Ekonomi

Ev almak için en uygun zamanı açıkladı: Acele etmeyin bu tarihi bekleyin

2024 yılı, Türkiye konut piyasasında önemli gelişmelere sahne oldu. Toplamda 1 milyon 478 bin konut satışına ulaşılan yıl, bir önceki yıla göre %20’lik bir artış kaydetti. Aralık ayında ise 212 bin 637 konut satışı gerçekleştirilerek son 36 ayın en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı. Peki, 2025 yılında konut piyasasında neler bekleniyor? Uzmanlar, faiz oranlarındaki düşüş ve iyileşen finansman koşullarının etkisiyle konut satışlarının daha da artabileceğini öngörüyor. İşte emlak sektöründeki son gelişmeler ve uzman görüşleri!

2024 yılı, konut talebinin yoğunlaşması ve arzın karşılanmasıyla dikkat çekti. Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yıl boyunca konut fiyatlarında %25-%30’luk önemli bir düşüş yaşandığını belirterek, bu durumun alıcılar için cazip fırsatlar sunduğunu ifade etti. Ayrıca, toplam konut satışlarının yaklaşık %80’inin ikinci el piyasasında gerçekleştiği kaydedildi. İkinci el konutlarda yaşanan fiyat düşüşleri ve pazarlık imkanları, alıcıların bu segmentte daha hızlı karar almasına neden oldu.

İNŞAAT FİRMALARININ ÇEKİCİ KAMPANYALARI

2024 yılında inşaat firmaları, sundukları avantajlı kampanyalar ve ödeme kolaylıkları ile öne çıktı. Peşinatlı ödeme seçenekleri ve taksitli finansman yöntemleri sayesinde sıfır konut satışlarında %36’lık bir artış gözlemlendi. Bu gelişme, özellikle 2023 yılında bekleyen taleplerin karşılanmasında önemli bir rol oynadı. Uzmanlar, inşaat firmalarının benzer kampanyalarını 2025 yılında da sürdürmeleri durumunda, sıfır konut satışlarının daha da artabileceğini belirtiyor.

2025 YILI İÇİN KONUT PİYASASINDA NE BEKLENİYOR?

2025 yılına dair beklentiler oldukça olumlu. Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesi ve finansman koşullarının iyileşmesi durumunda konut satışlarının 2024’ü geride bırakabileceğini öngörüyor. Nizameddin Aşa, “Faiz oranlarının azalması, alıcıların daha uygun koşullarda finansman bulmalarını sağlayacak ve bu da konut piyasasını daha da canlandıracaktır” dedi. Ayrıca, ekonomik büyümenin devam etmesi ve arz-talep dengesinin sağlanması, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde seyretmesine katkıda bulunacak.

KONUT ALICILARI İÇİN UZMAN TAVSİYELERİ

Emlak piyasasında fırsatları değerlendirmek isteyen alıcılar için uzmanlar şu önerilerde bulunuyor:

Piyasayı Yakından Takip Edin: Konut fiyatları ve faiz oranlarındaki değişimleri düzenli olarak izleyerek en uygun zamanı belirleyin.
İkinci El Konutları Değerlendirin: Pazarlık imkanı ve fiyat avantajları sunan ikinci el konutlar, cazip alım fırsatları sunabilir.
İnşaat Kampanyalarını Kullanın: Peşinat ve taksit kolaylıkları sunan kampanyalar, sıfır konut alımlarını daha erişilebilir hale getirebilir.
Finansman Seçeneklerini Karşılaştırın: Farklı finansman seçeneklerini değerlendirerek en uygun faiz oranlarından yararlanın.

GELECEĞE GÜVENLE BAKMAK

2024 yılında yaşanan konut satışlarındaki artış, Türkiye’nin emlak piyasasının dinamik ve güçlü bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor. 2025 yılında beklenen gelişmeler ve iyileşen ekonomik koşullar, konut alıcıları için daha da fazla fırsat sunacak gibi görünüyor. Emlak piyasasındaki bu hareketlilik, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için umut verici bir tablo çiziyor.

About Post Author

Editöryal Ekip

See author's posts

Facebook

Twitter

Ekonomi

EYT gidiyor YES geliyor: Yeni Emeklilik Sistemi’nde 4400 gün prim yeterli

Türkiye’de emeklilik sisteminde önemli değişiklikler yapılıyor. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından yürürlüğe alınan yeni düzenlemeler, çalışanlara erken emeklilik fırsatı sunuyor. 2025 yılında uygulanmaya başlanacak Yeni Emeklilik Sistemi (YES), belirli şartları sağlayan kişilere avantajlar sağlıyor. İşte YES hakkında tüm detaylar:

YENİ ERKEN EMEKLİLİK SİSTEMİ: 4400 PRİM GÜNÜ YETERLİ

1999-2014 yılları arasında sigortalı olan çalışanlar için yaş şartı olmadan erken emeklilik imkânı tanınıyor. Bu dönemde sigortalı olanlar, 4400 prim gününü tamamlayarak emekliliğe hak kazanabilecek. EYT (Emeklilikte Yaşa Takılanlar) kapsamına girmeyen çalışanlar için büyük bir fırsat sunan bu düzenleme, erken emeklilik hayalini gerçeğe dönüştürüyor.

ENGELLİ BİREYLERE ERKEN EMEKLİLİK KOLAYLIĞI

Yeni yasa ile engelli bireyler için de önemli değişiklikler yapıldı. Özel sağlık raporu oranı %40 ve üzeri olan sigortalılar, yaş şartına bakılmaksızın erken emekli olabilecek. Vergi indirimi ve emeklilik kolaylıkları ile engelli bireylerin yaşam standartlarının yükseltilmesi hedefleniyor.

BAĞ-KUR VE MEMURLAR İÇİN YENİ EMEKLİLİK ŞARTLARI

Bağ-Kur Sigortalıları İçin:

%60 ve üzeri engellilik oranına sahip bireyler, 15 yıl (3.960 gün) primle emekli olabilecek.
%50-59 engellilik oranına sahip bireyler, 16 yıl (4.320 gün) primle emekli olabilecek.
%40-49 engellilik oranına sahip bireyler, 18 yıl (4.680 gün) primle emekli olabilecek.

Memurlar İçin:

2008 öncesinde göreve başlayan ve en az %40 engellilik raporuna sahip memurlar, 15 yıl (5.400 gün) primle emekliliğe hak kazanabilecek.
2008 sonrası kamu görevine başlayan memurlar için farklı şartlar geçerli olacak.

MALULEN EMEKLİLİKTE YENİ DÜZENLEMELER

Malulen emeklilik şartları güncellenerek süreç daha erişilebilir hale getirildi. %60 ve üzeri engellilik oranına sahip bireyler, sadece 1800 gün (5 yıl) prim ödeyerek emekli olabilecek. Başvuruda bulunan kişiler, SGK tarafından yönlendirildikleri hastanelerde heyet raporu alarak işlemlerini tamamlayabilecek.

MALULEN EMEKLİLİK KAPSAMINA GİREN HASTALIKLAR GÜNCELLENDİ

Malulen emeklilik kapsamına giren hastalıkların listesi genişletildi. Yeni düzenlemeyle kanser, epilepsi, Parkinson, beyin tümörü, Behçet hastalığı ve organ nakli gibi hastalıklar da malulen emeklilik kapsamına dâhil edildi.

YENİ DÜZENLEMELERİN AMACI

Yapılan değişiklikler, emeklilik sistemini daha adil ve erişilebilir hale getirmeyi amaçlıyor. Engelli bireyler ve sağlık sorunları nedeniyle çalışamayacak durumda olan kişiler için daha esnek emeklilik koşulları sağlanarak, sosyal hayata katılımlarının artırılması hedefleniyor.

Yeni Emeklilik Sistemi (YES) ile ilgili gelişmeleri takip ederek, emeklilik planlamanızı buna göre yapabilirsiniz.

About Post Author

Editöryal Ekip

See author's posts

Facebook

Twitter

Ekonomi

Borçlular yaşadı: 2025’in ilk müjdesi borçlar ve sicil affı oldu

Borçlarını kapatmak isteyen vatandaşlar için sevindirici bir gelişme yaşanıyor. Devlet destekli sicil affı ile birçok kişinin borç yükü hafifleyecek ve finansal açıdan yeni bir başlangıç yapma imkânı doğacak. Bu düzenleme, banka ve diğer kredi borçları için geçerli olacak.

BORÇLULARA BÜYÜK KOLAYLIK SAĞLANACAK

Son yıllarda artan ekonomik zorluklar nedeniyle birçok kişi borçlarını ödemekte zorlanıyor. Devletin sunacağı sicil affı, borçlarını kapatmak isteyenlere önemli bir kolaylık sağlayacak. Yeni düzenleme kapsamında belirli şartları sağlayan vatandaşlar, borçlarını yapılandırarak ya da silerek finansal rahatlama yaşayabilecek.

SİCİL AFFI HANGİ BORÇLARI KAPSIYOR?

Sicil affı yalnızca bankalarla sınırlı kalmayacak, aynı zamanda diğer borç türleri ve kredi ödemeleri için de geçerli olacak. Borçlarını kapatamayan kişiler için bu düzenleme, yeni bir başlangıç yapma fırsatı sunuyor. Sicil affının detayları ve kapsamı resmi merciler tarafından duyurulacak.

SİCİL AFFINDAN KİMLER YARARLANABİLECEK?

Devlet destekli sicil affı düzenlemesinden faydalanmak isteyen vatandaşların belirli başvuru şartlarını yerine getirmesi gerekecek. Başvuru kanalları ve yürürlüğe girme tarihi gibi detaylar, ilgili yetkililer tarafından açıklanacak. Genel olarak, gelir durumu ve ödeme geçmişi gibi kriterler göz önünde bulundurularak kimlerin bu düzenlemeden yararlanabileceği belirlenecek.

BORÇLARINI KAPATMAK İSTEYENLER İÇİN FIRSAT

Bu sicil affı düzenlemesi, borçlarını ödemekte zorlanan vatandaşlara büyük bir fırsat sunuyor. Ekonomik sıkıntılar nedeniyle ödeme güçlüğü çekenler için borçlarını kapatma ve finansal açıdan yeni bir sayfa açma şansı doğuyor. Düzenleme hakkında daha fazla detayın önümüzdeki günlerde açıklanması bekleniyor.

About Post Author

Editöryal Ekip

See author's posts

Facebook

Twitter

Ekonomi

Konut kredilerinde faiz oranları düştü: İşte 500 bin ve 1 milyon TL kredinin geri ödeme hesaplaması

Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta aldığı faiz indirimi kararı, konut kredisi faiz oranlarını da etkiledi. Ev sahibi olmayı planlayanlar için yeni fırsatlar doğarken, bankaların sunduğu güncel ödeme planları merak konusu oldu. 120 ay vadeli konut kredilerinde faiz oranları yüzde 2,79’a, 60 ay vadeli kredilerde ise yüzde 2,84’e kadar geriledi. Peki, 500 bin TL ve 1 milyon TL konut kredisi kullananlar için ödeme planları nasıl şekillendi? İşte detaylar…

FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİLERİNİ NASIL ETKİLEDİ?

Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 45,00 seviyesine çekmesi, finans piyasalarında önemli değişikliklere neden oldu. Mevduat faiz oranları düşerken, bankalar yüzde 50’nin üzerindeki yüksek faiz tekliflerini geri çekmeye başladı. Ancak konut kredisi faiz oranlarının bu indirime tam olarak yansımadığı görülüyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının daha da gerileyebileceğini belirtiyor.

500 BİN TL KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEME PLANI

Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası 500 bin TL’lik konut kredisi için güncellenen ödeme planı şöyle:

60 Ay Vade:
- Aylık Taksit: 17.452 TL
- Toplam Geri Ödeme: 1.061.000 TL
120 Ay Vade:
- Aylık Taksit: 14.483 TL
- Toplam Geri Ödeme: 1.753.000 TL

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEME PLANI

1 milyon TL’lik konut kredisi için bankaların sunduğu ödeme seçenekleri şu şekilde hesaplandı:

60 Ay Vade:
- Aylık Taksit: 34.903 TL
- Toplam Geri Ödeme: 2.110.000 TL
120 Ay Vade:
- Aylık Taksit: 28.966 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.493.000 TL

KONUT KREDİSİNDE PSİKOLOJİK EŞİK: YÜZDE 2

Konut kredisi faiz oranlarında yüzde 2 sınırı, tüketiciler için önemli bir psikolojik eşik olarak görülüyor. Bu oran, krediye erişimi kolaylaştırırken, ev sahibi olmayı planlayanların kararlarını doğrudan etkiliyor. Uzmanlara göre, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesi, konut talebini artırabilir.

KONUT YATIRIMCILARI NE YAPMALI?

Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ev almak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak, faizlerin daha da düşme ihtimali yatırımcıları beklemeye yönlendiriyor. Bankalar ise tüketicilerin ilgisini çekmek için farklı ödeme planları ve esnek vadeler sunmaya devam ediyor.